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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
到时候你去买房子的时候他们都会给你看的,只有复印件,一般都贴在售房部的.要是他们不主动给你看,你就问他们,没有五证的房屋买的时候要谨慎.
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》
各证的查询方法：
1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）
长沙市自然资源和规划局（查询地址:http://zygh.changsha.gov.cn/xxgk/ ）
2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）
该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。
登陆中国国土资源部资源部——土地市场栏目——在下方输入相关查询内容
点击查询地址：http://landchina.mlr.gov.cn
在结果公告里可以查询 地址座落。
（注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。）
3、建设工程规划许可证（规划局审批颁布）：
登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询-
(查询地址:http://www.xaghj.gov.cn)
4、建筑工程施工许可证（建委）：
登陆西安城乡建委——建设项目信息查询——点击查询
(查询地址:http://www.xajw.gov.cn)
5、商品房预售许可证（市房管局审批预售科下发）：
长沙市住房和城乡建设局：http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/
预售许可证查询
商品房合同签订查询
商品房合同备案查询
市物业维修资金查询
物业维修资金缴款通知书
房屋契税印花税缴款查询
小区维修资金历年使用情况
登陆西安房管局服务网——点击预售证查询功能即可查询；
（点击查询地址：http://www.fang99.com/buycenter/buyLicense.aspx）
重点说明预售证重要性：预售证是开发商销售期房的合法凭证，拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房，开发商已经缴纳土地出让金，因此对购房者来讲，对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产，以保证自己的权益。
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》
各证的查询方法：
1、建设用地规划许可证（规划局审批颁布）
登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询（查询地址:http://www.xaghj.gov.cn）
2、国有土地使用权证（土地局审批颁布）
该证是五证中最重要两证（和预售证）之一，因此在选购楼盘时，其他三证可暂且略过，如果该证开发商暂时无法拿出来，可以根据笔者下方给出的方法予以查询。
登陆中国国土资源部资源部——土地市场栏目——在下方输入相关查询内容
点击查询地址：http://landchina.mlr.gov.cn
（注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。）
3、建设工程规划许可证（规划局审批颁布）：
登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询-
(查询地址:http://www.xaghj.gov.cn)
4、建筑工程施工许可证（建委）：
登陆西安城乡建委——建设项目信息查询——点击查询
(查询地址:http://www.xajw.gov.cn)
5、商品房预售许可证（市房管局审批预售科下发）：
登陆西安房管局服务网——点击预售证查询功能即可查询；
（点击查询地址：http://www.fang99.com/buycenter/buyLicense.aspx）
重点说明预售证重要性：预售证是开发商销售期房的合法凭证，拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房，开发商已经缴纳土地出让金，因此对购房者来讲，对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产，以保证自己的权益。